Suivre l’évolution des prix de l’immobilier des 5 dernières années

Données de Valeurs Foncières : Comprendre et Exploiter ce Précieux Outil

Les Données de Valeurs Foncières constituent une ressource essentielle pour comprendre le marché immobilier en France. Ces données, mises à disposition par le gouvernement français, offrent une vision détaillée des transactions immobilières, en permettant d’analyser les prix de vente des biens immobiliers à travers tout le territoire. Grâce à ces informations, professionnels de l’immobilier, investisseurs, chercheurs et particuliers peuvent mieux appréhender les tendances du marché et prendre des décisions éclairées.

Qu’est-ce que les Données de Valeurs Foncières ?

Les Données de Valeurs Foncières sont une base de données publique gérée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), qui recense les prix de vente des biens immobiliers en France. Ces données sont collectées lors de chaque transaction immobilière, à savoir lors de l’achat ou de la vente de terrains, de maisons, d’appartements, ou de biens commerciaux. Elles incluent plusieurs informations importantes telles que :

• Le prix de vente du bien
• La date de la transaction
• La localisation (commune, code postal, etc.)
• Les caractéristiques du bien (type de bien, superficie, etc.)
• La catégorie d’usage (résidentiel, commercial, agricole, etc.)

La mise en ligne de ces données a été prévue par la loi pour permettre une plus grande transparence du marché immobilier, et ainsi faciliter la comparaison des prix et l’estimation des biens.

L’Accès aux Données de Valeurs Foncières

Les Données de Valeurs Foncières sont accessibles gratuitement sur le site officiel explore.data.gouv.fr. Il est possible de consulter ces données à travers un moteur de recherche simple ou d’extraire des fichiers pour une analyse plus approfondie. Depuis 2016, l’accès à ces données est devenu plus structuré et plus détaillé, offrant ainsi un panorama complet des prix du marché immobilier.

Les informations sont régulièrement mises à jour (généralement tous les mois), ce qui permet de suivre l’évolution du marché immobilier en temps réel.

Pourquoi les Données de Valeurs Foncières sont-elles si Importantes ?

1. Pour les professionnels de l’immobilier :
   Les agents immobiliers, les notaires, les experts fonciers et les économistes utilisent ces données pour établir des estimations de prix et conseiller leurs clients. Ces données sont un outil précieux pour déterminer les prix de vente réalistes et éviter les surestimations ou sous-évaluations.
2. Pour les investisseurs immobiliers :
   Les investisseurs peuvent analyser les tendances du marché pour déterminer les zones géographiques à fort potentiel de valorisation. L’évolution des prix permet de détecter les quartiers en développement ou ceux qui risquent de voir leur prix baisser.
3. Pour les chercheurs et économistes :
   Les données sont aussi utilisées par les chercheurs pour étudier les dynamiques du marché immobilier, l’évolution des prix et la relation entre l’immobilier et d’autres secteurs de l’économie. Ces données peuvent aussi servir à évaluer l’impact de certaines politiques publiques sur le marché immobilier.
4. Pour les particuliers :
   Pour les particuliers, ces données sont un outil précieux pour mieux comprendre la valeur d’un bien immobilier et éviter de payer trop cher pour une propriété. En étudiant les tendances des prix dans une région donnée, ils peuvent avoir une idée plus claire de la valeur réelle d’un bien qu’ils envisagent d’acheter.

Analyser les Tendances du Marché avec les Données de Valeurs Foncières

Les Données de Valeurs Foncières permettent de réaliser des analyses fines du marché immobilier. Voici quelques exemples d’analyse que l’on peut mener :

• Suivi des prix au m² : En comparant les prix de vente dans différentes régions ou quartiers, il est possible de suivre l’évolution du prix moyen au mètre carré, un indicateur clé pour évaluer la dynamique des prix.
• Cartographie des prix : Avec ces données, il est possible de créer des cartes interactives qui montrent les zones où les prix augmentent ou diminuent. Ce type d’analyse géographique peut aider à repérer des opportunités d’achat dans des secteurs en développement.
• Étude des tendances par typologie de bien : Les Données de Valeurs Foncières permettent également de distinguer les prix de vente en fonction du type de bien (maison, appartement, terrain, etc.). Cela permet de mieux comprendre les préférences du marché et de détecter les niches.

Les Limites des Données de Valeurs Foncières

Si les Données de Valeurs Foncières sont une ressource extrêmement précieuse, elles ne sont pas exemptes de certaines limitations :

1. Inexactitudes possibles : Comme les prix de vente peuvent être négociés sous forme de compromis, le prix affiché peut ne pas toujours refléter le montant exact payé par l’acheteur.
2. Absence de données sur les ventes non officielles : Les données concernent uniquement les ventes enregistrées officiellement et ne couvrent donc pas les transactions informelles (par exemple, entre particuliers sans notaires).
3. Variabilité du marché : Les prix peuvent varier considérablement en fonction de l’état du marché local, des spécificités des biens ou des négociations entre acheteurs et vendeurs. Les données ne peuvent pas toujours rendre compte de toutes ces nuances.

Conclusion

Les Données de Valeurs Foncières représentent un outil essentiel pour ceux qui souhaitent comprendre le marché immobilier français. Accessible à tous, cette base de données permet de réaliser des analyses détaillées et de suivre l’évolution des prix immobiliers dans différentes régions. Cependant, pour une analyse complète et pertinente, il est important de compléter ces données avec d’autres sources d’informations, telles que les études de marché locales, les indices de prix ou les conseils d’experts.

COMMENT ÇA MARCHE ?

Une fois connecté explore.data.gouv.fr, vous n’aurez qu’à choisir la rubrique : Données de valeurs foncières.

Puis au choix :

• Sur la carte, cliquez sur le département, puis sur la ville et enfin rechercher la rue souhaitée
• Indiquer l’adresse recherchée dans la barrer de recherche

Quand vous cliquez sur la parcelle surlignée, le montant de vente s’affiche à la gauche de l’écran (exemple sur l’image ci-après, mais sans le montant)